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▲根據中信房屋民調顯示，有房者有6成表示不會將房民間二三胎屋委託包租或代管。（圖／資料照）

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而觀察有意願使用該項政策的有房者中，有高達8成的民眾表示會使用的原因是「代租為房東省事」，至於無房民眾台灣銀行軍人貸款台新整合負債支持此項政策的原因，有5成半的民眾乃著眼於「因租金收入可能低於市場，租屋者划算」台北民間信貸的理由。

為逼出市場上的空屋、餘屋，政府擬推動房東委託業者卡債協商後多久恢復信用包租、代管出租房屋，不過根據房仲調查，民間借貸好嗎無論是有房民眾、無房民眾，以及房仲業者，都有半數以上的人不願意託管，也不看好這項政策會成功。

台新銀行債務協商機制內政部擬推房東委託業者包租、代管出租房屋，房租收台北民間貸款入每月若沒超過 6,00台中支票貼現0元，可享免稅優惠，若月租金6,000至 2萬元，可扣除必要費用，再另計算稅額。

不過根據中信房屋調查顯示，有房的民眾民間小額借款有6成台新車貸試算表示不會將房屋委託包租或代管；無房民眾也有近6成不支持，房仲業則是近7成。不願意託管的原因有三，一、必須多花一筆委託費用增加支出；二、擔心房客品質無法掌握因而減損房價；三、擔心房東將租賃所得的稅金轉嫁到房客身上。

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中信房屋副總劉天仁指出，對有房的民眾來說玉山銀行貸款條件，只要配套措施有誘因，多數人還是寧可委請專業代租代管，用服務費來換取租金報酬及省下處理租屋繁瑣事宜；但對租房者來說，他們期待的是低於市場行情的租金。

不過劉天仁說，低於市場行情的租金唯有社會住宅辦得到，因為要把民宅變社宅，有房子的民眾不可能接受低於市場行情的租金，因此建議政府還是以公有或公營住宅為優先推動，並同時啟動社會住宅興建計畫為宜。

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